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【市财政局】“五步”推进杂居小区旧貌换新颜

发布日期: 2019-06-17 07:45:23 字号:[ ]

  本网讯(通讯员 王道勇)财苑小区原为财政局机关干部住宅小区,经过多年的发展变迁,现已成为一个杂居小区。2018年4月至今,市财政局分五个步骤稳步推进小区改造,实行社会化物业管理,让小区面貌焕然一新,业主安全感、幸福感、获得感大幅提升。

  一、积极组建管理班子。局党组高度重视改造工作,安排专人全程负责改造工作的沟通协调和工作落实。在充分酝酿,尊重民意的基础上,通过组织召开党员大会、业主大会,分别选举产生由3人组成的 “财苑小区功能型党支部”和由7人组成的“枝江市马家店街道财苑小区业主委员会”,两套班子迅速进入工作状态,为推动小区改造提供了坚实的组织保障。

  二、逐户走访摸清底子。改造工作启动后,市财政局组织专班逐户上门调查了解情况,通过上门走访、电话沟通、召开业主代表座谈会等方式,实现居住户全覆盖。并结合创城入户宣传之机,多次上门做解释工作,全面宣传改造的意义和好处,同时及时征求改造意见建议等。在小区内营造了浓厚的舆论氛围,使小区改造工作业主支持率达 100% 。

  三、分级负责筹集票子。按照我市杂居小区改造资金由市级、街办和业主共同负担的原则,改造前按预算价格的10%及时组织面向各业主按每户390元标准筹集改造资金。针对个别业主思想不通的问题,专班人员经过先后四次上门的沟通交流,用诚心促使其最终缴纳了改造资金。改造施工前,91户筹资款全部收齐,共筹集资金3.549万元。

  四、因地制宜制定方子。结合小区现有建筑和绿化实际,及时制定改造方案,绘制效果图,并在小区内全面公示,充分征求小区业主意见。先后将业主反映的垃圾箱、下水道等问题及时纳入改造范围,同时对老同志要求多留绿化面积而年轻同志倾向于多增设停车位的要求及时进行沟通协调,经过多次修改完善,从而确保改造方案得到全体业主的认可。此次改造共平整场地1750平方米,场地刷黑1350平方米,楼梯间墙面改造3200平方米,门房、物业用房和东边巷道院墙刷白,每层配置灭火器两个,改造花坛,拆除东边杂物房及牌子,设置停车位31个,车库钢门更新74.4平方米,增设门房道闸系统,可分类垃圾箱2套,反光标线100平方米等,共计投入改造资金45万元。

  五、社会化管理减轻担子。自2018年12月起,小区物业实行社会化管理,与财政局机关彻底脱钩,通过半年时间的运转,成效明显。物业费收缴到位。小区停车位已出租27个,收取费用25920元(80元/月);住房物业费共收取61233.28元(0.8元/平方米),收取率100%,两项收入共计87153.28元。业主委员会与物业签订承包合同共计支出8万元,其中劳务费7.2万元,小型维修费0.8万元,节余资金将主要用小区维修支出等。环境卫生维护到位。实行物业社会化管理后,小区环境卫生、安全保卫由专人负责。确保了小区内停车秩序井然有序,楼道等公共区域定期保洁,小型维修谁叫谁到,花草树木及时维护。财政局机关负担减轻。改造前,业主小到梯间一个灯泡坏掉,大到屋顶漏雨,甚至连邻里纠纷都要向财政局反映,局机关在小区维护上要花费不少人力、物力、财力。现在实行物业收费,社会化管理后,这些问题得到彻底解决。


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